Hấp lực từ thị trường cho thuê lớn nhất cả nước
Số liệu thống kê dân số và nhà ở năm 2019 cho thấy Bình Dương là tỉnh có nhu cầu thuê BĐS cao nhất cả nước, đạt 74,5%. Tỷ suất di cư thuần cao (200%) cùng mức giá cho thuê hấp dẫn khiến thị trường căn hộ tại Bình Dương sở hữu tỷ lệ hấp thụ kỷ lục lên tới 97%, theo báo cáo của CBRE. Điều này có nghĩa cứ 100 căn hộ được chào bán tại Bình Dương thì có 97 căn được hấp thụ.
Theo DKRA Vietnam, Bình Dương có tỉ suất cho thuê căn hộ dẫn đầu cả nước, đạt 8 -12%, tương đương 10-17 triệu đồng. Tỷ lệ này cao hơn tại TP.HCM hiện chỉ còn 3,7% – loại hình căn hộ cao cấp cho thuê (theo số liệu quý II/2021 của các công ty nghiên cứu).
Dự án căn hộ cao cấp đáp ứng nhu cầu cho thuê luôn được quan tâm nhiều nhất tại Bình Dương
Nhận định về thị trường căn hộ cho thuê Bình Dương, đại diện một đơn vị chuyên nghiên cứu thị trường cho rằng nhu cầu ở thực cao gần khu công nghiệp – nơi có đội ngũ kỹ sư lành nghề và chuyên gia nước ngoài, đã dẫn tới tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê cao. Ngoài ra, Bình Dương đang có sự thay đổi lớn về chất lượng căn hộ khi có nhiều chủ đầu tư lớn về phát triển dự án. Điều này đã giúp nâng cao chất lượng sống về các phương diện như tiện ích, trải nghiệm, không gian sống, thiết kế…
Trong đó, thị trường cho thuê căn hộ tại Dĩ An hướng đến các chuyên gia đang làm việc ở KCN, khu chế xuất và nhiều tòa nhà văn phòng, nên rất giàu dư địa phát triển.
Giá trị bất động sản tăng mạnh
Property Guru Việt Nam cho biết, thị trường căn hộ Bình Dương trong 2 năm từ 2018-2020, giá đã tăng đến 68%. Trong đó, giá BĐS tại TP Dĩ An đang tăng mạnh, theo chuyên gia Colliers Việt Nam. Nhiều dự án hiện mở bán với giá 40 – 45 triệu đồng/m2, cao hơn từ 50 – 70% so với những dự án lân cận trước đó. Thậm chí khu trung tâm hành chính Dĩ An chạm mức 60 – 70 triệu đồng/m2.
Việc giá BĐS Dĩ An liên tục lập đỉnh trong những năm vừa qua là điều dễ hiểu. Điều này xuất phát từ vị trí “cửa ngõ giữa các thành phố”, sự nâng cấp cơ sở hạ tầng và tốc độ đô thị hóa nhanh chóng với nhiều tuyến đường nội tỉnh, quốc lộ, cao tốc, vành đai, cầu vượt….
Theo các chuyên gia, các dự án có đầy đủ tiện ích đang có “hấp lực” cực lớn đối với người mua ở thực cũng như các nhà đầu tư. Dự kiến giá bán căn hộ tại đây vẫn tiếp tục tăng trong thời gian tới khi mật độ dân cư đang tăng lên nhanh chóng, quỹ đất trống, đẹp không còn nhiều.
Đáp ứng tiêu chuẩn cao từ chuyên gia
Nhận định về chất lượng căn hộ cho thuê, CBRE Việt Nam cho hay các chủ đầu tư nên nắm bắt tâm lý của chuyên gia nước ngoài – nhóm khách hàng trọng tâm mà các dự án hướng đến. Căn hộ phải thỏa mãn được các điều kiện: gần trung tâm thương mại, khu công nghiệp, thiết kế tiêu chuẩn cao cấp, sở hữu tiện ích bài bản. Theo đó, người thuê nhà luôn chọn khu vực gần các tiện ích để thuận lợi trong sinh hoạt hàng ngày. Vì vậy, dự án có chất lượng dịch vụ tốt sẽ có tỉ lệ thuê tốt.
Theo một nhà đầu tư, dự án gần KCN VSIP, Việt Hương, Sóng Thần, Đồng An ghi nhận căn hộ có giá thuê phổ biến 8-9 triệu đồng/tháng. Đặc biệt, các chung cư có vị trí gần đường lớn, nội thất hoàn chỉnh, có thể cho thuê mức giá trên 10 triệu đồng/tháng.
Các dự án gần TTTM luôn được khách hàng quan tâm bởi tính khan hiếm và vị trí đắt giá
rong thời gian tới ở Bình Đường sẽ xuất hiện dự án căn hộ chung cư của chủ đầu tư PI GROUP, Picity Sky Park là dự án căn hộ chung cư mới nhất cũng như là đầu tiên của Tập đoàn Picity tại Phường An Bình, Thành phố Dĩ an. Dự án Picity Sky Park dự kiến sẽ được triển khai vào năm 2021…
Tập Đoàn Pi Group là nhà đầu tư, nhà phát triển Bất Động Sản cung cấp sản phẩm dự án hợp lý cho khách hàng. PiGroup được thành lập phát triển với đội ngũ tiên phong nền móng năm 2008.
PiGroup được xây dựng, dẫn dắt bởi đội ngũ lãnh đạo nhiệt huyết, nhạy bén. Tập đoàn với tầm nhìn chiến lược dài hạn cùng khả năng quản trị doanh nghiệp vững vàng. Tất cả hợp thành một tập thể vững mạnh cùng sẻ chia, đóng góp phát triển bền vững của Tập Đoàn.
PiGroup với hơn 10 năm hình thành phát triển. Đến nay Pi Group đã là đơn vị phát triển Bất Động Sản, cung cấp sản phẩm hợp lý cho khách hàng. Công ty đã khẳng định được uy tín và năng lực cạnh tranh trên thị trường. Tập đoàn PiGroup dẫn đầu trong lĩnh vực tư vấn và kinh doanh phân phối BĐS tại Việt Nam.
Sưu tầm
